Несмотря на то, что регистрация жилого и/или садового дома продлена до 1 марта 2026г и названа «упрощенной», алгоритм действий есть. Регистрация жилого и садового дома возможна на земельном участке:
- для ведения садоводства
- для дачного строительства
- для индивидуального жилищного строительства
- для ведения личного подсобного хозяйства
Жилой и садовым дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилого строительства в соответствии с пунктом 39 статья 1 Градостроительного Кодекса РФ.
Минимальные отступы от границ земельного участка (3 метра) должны неукоснительно соблюдаться по правилам землепользования г. Сочи, они действуют с 2009 года.
Максимальный процент застройки земельного участка, так называемый коэффициент застройки, количество этажей не более 3-х.
Обязательное уведомление о планируемом строительстве в местные органы самоуправления.
Ошибочно считать, что «дачная амнистия» позволяет вести строительство без уведомления.
Несколько упрощен порядок регистрации уже возведенного дома, но с соблюдением всех правил.
Регистрация в построенном доме.
После регистрации права собственности на жилой дом, у многих возникает желание и необходимость зарегистрироваться по месту жительства.
Порядок действий:
Обратиться в МФЦ с 2 заявлениями (на дом и на земельный участок) о присвоении адреса.
Приложить:
- общегражданский паспорт
- нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого лица
- выписки из ЕГРН
По истечении 1 месяца (данная муниципальная услуга исполняется в течение месяца) выдается Решение о присвоении адреса, которое подается в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.
Спустя 7 дней выдаются выписки из ЕГРН с адреса на домовладение и земельный участок, что позволяет зарегистрироваться по данному адресу, сдав свои паспорта в отдел полиции для соответствующих отметок в графе « место жительства».
Регистрационные действия возможны через портал Госуслуг, что сократит сроки ожидания, но возникнет необходимость общения в Департамент Архитектуры администрации города.
В случае, если ваш дом оформлен по декларации до 2016г. и границы дома не определены и не отображены на публичной кадастровой карте, то необходимо подготовить технический план, который направляется в Росреестр для получения новой выписки из ЕГРН и только после этого обращаться с заявлением о присвоении адреса.
Если остались вопросы, запись на платную юридическую консультацию к адвокату по гражданским делам:
+ 7-918-908-30-66