Приватизация – форма собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.
В приватизации участвуют минимум две стороны, и одна из сторон, как правило, государство.
Государственная Дума рассмотрела и приняла законопроект о приватизации жилья в Российской Федерации, Президент Закон подписал и 22 февраля 2017 года Закон о бессрочной приватизации вступил в законную силу.
Приватизация жилья продолжается и имеется реальная возможность бесплатно приобрести права собственника на свое жилье.
Вместе с тем, жизнь не стоит на месте. Сегодня права собственности на квартиру, комнату в общежитии вас и вашу семью не интересуют, но завтра ситуация может измениться и распоряжение правом на жилье может стать актуальным или социально важным моментом.

ПРИВАТИЗАЦИЯ квартиры или другого жилого помещения, а также комнаты в общежитии («малосемейки»), с оформлением договора социального найма (при его отсутствии) и перевод жилья в личную собственность, путем заключения договора приватизации, государственная регистрация и получение правоудостоверяющих документов, процесс, требует юридически верных действий, а также времени для посещения государственных учреждений.
Начать процесс приватизации необходимо с юридической консультации, сбору и подготовки необходимых документов. При вашем желании и необходимости в получении полного пакета услуг по приватизации, наши юристы окажут вам профессиональную помощь и выполнят эту работу:

- юридическая консультация (права, обязанности, перечень необходимых документов, правовые последствия отказа от приватизации и порядок оформления отказов в пользу других членов семьи, оценка и проверка имеющихся документов всех зарегистрированных лиц и пр.)
- формирование пакета документов для проведения приватизации;
- представление интересов заказчика по нотариальной доверенности на всех этапах;
- помощь в проведении государственной регистрации прав;
- по отдельному соглашению с адвокатом, осуществляется защита восстановление нарушенного права в суде (представительство).

ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры, находящейся в собственности возможна и допускается законом и нормативно-правовыми актами. Часто, самовольная перепланировка уже произведена, и ей необходимо придать законную форму. Существует два способа – внесудебный порядок, путем разработки и утверждения проекта перепланировки и внесения изменений в технический паспорт, а также судебный, когда муниципальные органы отказали внести изменения переустройства вашей квартиры.

Кроме юридической помощи мы имеем возможность, с помощью наших партнеров, оказать содействие, разработать и согласовать проект перепланировки квартиры, и в случае необходимости организовать проведение судебной строительно-технической экспертизы, квалифицированно защитить ваши интересы в суде.
Документы для получения разрешения о переустройстве (перепланировке) помещения (квартиры) в многоквартирном доме:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение (квартиру);
-технический паспорт (квартиры); для нежилых – поэтажный план, экспликации к поэтажному плану, выписка из технического плана строения, справка и техническом состоянии здания);
- согласие в письменной форме собственников или членов семьи, в том числе временно отсутствующих.

ПЕРЕВОД (ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕЙНИЙ.

 Перевести нежилое помещение в жилое, можно, если:
 1.помещение принадлежит лицу на праве собственности и не обременено правами иных лиц (аренда, кредитный договор, залог и пр.);
 2.помещение соответствует требованиям жилого помещения или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч.4 ст.22 ЖК РФ).
Решение об изменении статуса помещения, может повлечь необходимость переустройство (перепланировку) помещения с целью выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому посещению. Для этого необходим проект переустройства.
Если переустройство затрагивает часть общего имущества жильцов в многоквартирном доме, то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Следующий шаг, это подача заявления о переводе помещения с приложением паспорта заявителя или полномочия представителя заявителя; правоустанавливающие документы на помещение, проект переустройства (по необходимости); Протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме; заключения организаций о соответствии переводимого жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым посещениям.
Если необходимы работы по переустройству помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения работ по переустройству. Завершение работ подтверждает актом приемочной комиссии, который является основанием использования помещения в качестве жилого (ч.8,9 ст.23 ЖК РФ).

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (ст.29, 36 Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ).
Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч.9 ст.23 ЖК РФ и п.5 ч.1ст.32 Закона № 218-ФЗ):
   - Решение о переводе нежилого в жилое помещение (если перепланировка не требовалась);
   - Решение об утверждении Акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась.)

Орган регистрации вносит сведения в государственный Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Деловая активность граждан, желание расположить магазин, офис, кафе в удобном для ведения бизнеса месте – на первых этажах многоквартирных домов направлено на удовлетворения предпринимательского спроса.
Обязательным условием является наличие отдельного входа или помещение расположено обособлено, принадлежит одному собственнику, не находится в аренде (найме) и не обременено правами иных лиц. На момент перевода собственник и члены его семьи не должны проживать в данном помещении и/или зарегистрированы в нем.

Кроме того, могут понадобиться: проект фасада, ситуационный план, заключение Роспотребнадзора, техническое заключение о состояние конструкций дома, проект расчета шума (в случае установки кондиционеров), разрешение на присоединение мощности, заключения и согласования с иными службами в зависимости от назначения помещения (ГИБДД, БТИ, СЭС, МЧС, жилинспекицей и пр.)