Земельный спор это конфликт по вопросам приобретения, распоряжения земельным участком и землепользования и землевладения. Предметом спора может быть любая конфликтная ситуация, связанная с землей, не зависимо от того, являетесь ли Вы собственником (сособственником) или владеете землей на ином вещном праве.

Причиной спора могут быть действия (бездействия) участников земельного спора или заблуждения относительно своих прав и их неправильного понимания. В этой связи земельный конфликт может быть реальный, и тогда спор разрешается путем восстановления нарушенных прав, а может быть и мнимый, что влечет отказ в иске.

Земельные споры разрешаются в судебном порядке посредством искового производства (п.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ).

В зависимости от содержания конфликта земельные споры делятся на:
- споры, связанные с нарушением или оспариваем прав собственности граждан и юридических лиц на землю, включая права владения, пользования и распоряжения земельным участком;
- имущественные споры, когда нарушение земельного законодательства связано с возмещением убытков;
- споры, возникающие из земельных отношений, в которых отсутствуют конфликт по вопросу владения, пользования и распоряжения землей.
- споры о присуждении исполнения определенными действиями в пользу заинтересованного лица или запрета на действия;
- споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

Так, например, споры по искам органов местного самоуправления к собственникам земельных участков об истребовании этих участков из чужого незаконного владения. Причина таких споров – результат расследования уголовных дел о незаконном оформлении в собственность земельных участков и их продаже. Приобретая земельный участок, оформленный и зарегистрированный надлежащим образом, добросовестный приобретатель, не застрахован от подобного иска.

Земельный спор – это обсуждение и доказывание в суде участниками земельных отношений своей позиции с соблюдением процессуальных процедур.

Не достаточно обладать правом, но и необходимо уметь его защитить в случае возникновения конфликта. Важно своевременно предоставить суду, как правило, уже в первой инстанции, необходимые доказательства, чему предшествует тщательная и профессиональная подготовка к судебному разбирательству, выверенная линия защита и умелое использование процессуального законодательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений

Закон гласит, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешение земельных споров – способ защиты права и законных интересов собственников, землепользователей и арендаторов. Защита земельных прав осуществляется способами, установленными Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексам и Федеральными Законами.

Если Вы умеете водить автомобиль, но недостаточно хорошо знаете правила дорожного движения, то избежать аварии при движении фактически не возможно. Этот житейский принцип применим при разрешении конфликтных ситуаций не только в суде, но и в досудебной подготовке.

Заблуждение относительно прав и обязанностей в споре, не знание процессуальных норм и правил может дорого вам обойтись, во всех отношениях - потратите и деньги, и время, и нервы. В любом случае, советуем получить юридическую консультацию независимо от того, являетесь ли Вы истцом или ответчиком либо третьим лицом, привлеченным в дело.