Квартира по ипотечному кредиту находится в залоге у банка или вам предоставлялась рассрочка до тех пор, пока не будет исполнено долговые обязательства в полном объеме – выплата кредита банку и   расчеты   с продавцом. Росреестр регистрирует залог в пользу кредитора (банка или продавца), а в выписки о праве имеется соответствующая запись.

Наступает момент, когда приобретатель выплачивает кредит, производит расчет и считает себя полноправным владельцем. Про обременение и записи забывает.

Важно помнить, что запись об обременении сама по себе никуда не исчезнет и не будет снята автоматически. Юридически залог существует до тех пор, пока имеется такая запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Для погашения записи обязательно должно быть заявление Залогодержателя (банка, продавца).

Но так случается, что разыскать продавца недвижимости спустя годы не представляется возможным, да и банк вполне может прекратить свое существование.

Это прямой путь в суд с заявлением о погашении регистрационной записи  в связи выплатой долга или выплатой ипотеки. Но суд не выносит решение автоматически, необходимо достоверно доказать, что долговые обязательства перед залогодержателем исполнены полностью. Желательно сохранять платежные документы в подлинниках. Кроме того, не нужно полагаться на то, что юристы, помогавшие вам в оформлении залога, будут помнить о необходимости его снять. Это исключительно ваша ответственность.