Регистрация права собственности в реестре отсутствовала, но квартира перешла новому собственнику

  Сделки с недвижимостью характерны тем, что кроме  заключения договора (купли-продажи, мены, дарения и прочее) необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре.

  Внесение записи в ЕГРН означает возникновение или прекращение права на объект недвижимости, что свидетельствует о реализации сделки и ее окончании.

  Однако из судебной практики следует, что бывают  исключения.

  Таким исключением может стать подписанный сторонами договор о переходе права (дарения или купли-продажи), когда одна из сторон по причине смерти не обращается для государственной регистрации права

  Верховный Суд РФ подтверждает, что если договор подписан, а недвижимость передана во владение (переданы ключи, подписан акт), но не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин, такая сделка признается действительной и право собственности может быть признано судом.

  Право собственность возникает в силу заключенной сделки, а государственная регистрация носит удостоверительный характер.

  Да, в суд придется обращаться, где и будет рассматриваться  причина отсутствия записи в ЕГРН и реальная воля и добросовестность сторон.