ЖИЛОЙ ДОМ Постоянное проживание     Регистрация по месту жительства     ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) СНТ, ДНТ

САДОВЫЙ ДОМ  сезонное проживание без регистрации  ЛПХ (приусадебный участок)                 СНТ, ДНТ

ХОЗПОРСТРОЙКИ хранение инвентаря урожая, дом. Утвари ЛПХ (полевой участок) ОНТ

Выбирая участок, что смотрим,

- категории и вид разрешенного использования земельного участка

- площадь и проведение межевания (закрепленные границы)

- Ограничения по строительству и использованию (зона особых территорий)

 

С чего начать,

Выписка из ЕГРН в расширенном формате

Выписка  «Об основных характеристиках объекта недвижимости» не содержит информации об ограничениях

 

Генеральный план. Это по сути карта муниципального образования. Найти можно на сайте  местной администрации либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП)

 

Что на генеральном плане?

Карта зонирования, планы зонирования, объекты социальной инфраструктуры либо свалки, объектов тепло и электроснабжения, газ, водоснабжения  и водоотведения, если участку требуется подключение, карта охранных территорий и карта границ зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны, линии электропередач, нефтепроводов, газохранилищ и т.д.)

 

Правила землепользования ПЗЗ

Можно увидеть основные, условно-разрешенные и дополнительные виды разрешенного использования земельного участка внутри зон территорий.

Вид разрешенного строительства можно поменять в некоторых случаях

 

Полезно поговорить с жителями и узнать на что они жалуются. Важно обратить внимание на подъездные пути и развития транспортной инфраструктуры и как будет идти развитие. Летом все хорошо, а зимой нет проезда из-за отсутствие чистки дорог Возможно будущая магистраль пройдет через ваш участок или близко от него.

Форма участка, планируемого к застройке  имеет особое  значение, что может прямо повлиять на планируемое строительство.

Тип грунта. Что растет на участке. Например, заросли камыша, вербы свидетельствуют о заболоченных почвах. Профессиональный  ответ о грунте может дать эксперт. Грунт имеет значение для строительства.

Если участок у водоема возможно его подтопление в половодье и/ или дожди.

Перепад высот может ограничить или усложнить строительство.

 

В случае, если перед покупкой Вы не обратите внимание на указанные моменты, то земельный участок принесет только проблемы, в том числе и судебные. Местные администрации ведут активную деятельность по проверке застройки и использования земли.
Иски о сносе домов, построек, об изъятии для государственных нужд, по спорам об использовании – не редкость.