Многие озабочены тем, как передать недвижимость своим наследникам. Можно подарить при жизни, а можно завещать.

Но завещание не освобождает от обязательных наследников (несовершенолетних, инвалидов, иждивенцев, пенсионеров по возрасту), а дарение лишает собственности при жизни. И то, и другое вызывает сомнение.

Есть  вариант, когда жилье можно передать по наследству, но так чтобы ваши наследники оставались вашими должниками – заключить договор пожизненного содержания с иждивением, т.е. договор ренты.

По такому договору жилое помещение еще при жизни собственника (рентополучателя) переходит в собственность к плательщику ренты взамен на пожизненный уход,  полное обеспечение (питание, одежда, деньги, лекарства) и  все, что будет предусмотрено  таким договором.

Плательщик ренты, становясь собственником недвижимости, не вправе продать, подарить, сдать в аренду эту жилье без согласия получателя ренты.  Получатель ренты также ограничен в  правах распоряжения таким жильем.

При заключении договора ренты обязательные наследники «выпадают» из состава наследников, потому, что будущий наследодатель уже  распорядился своим имуществом при жизни и оно не входит в наследственную массу

Договор ренты, как сделку с условием, можно расторгнуть в судебном порядке, доказав, что плательщик ренты и новый собственник недвижимости не исполняет условия договора по содержанию.

После расторжения договора ренты в суде, право собственности и все права собственности возвращаются, но без обязательств содержания.

В любой непонятной для ситуации по распоряжению имуществом обращайтесь к практикующему адвокату