Часто встает вопрос о включении единственного совместного жилья супругов в конкурсную массу при банкротстве одного их них.

Если квартира находится в «клубном» элитном доме или частный дом в престижном районе и стоит дорого, недвижимость могут продать, даже если общая площадь такого жилья не  превышает установленный законом минимум.

Что имеет значение?

Не только размер жилой и общей площади, но и уровень жилья, местоположение, инфраструктуру, проще говоря,  престиж и удобство проживания для данной местности. Допускаются замены: продается элитная недвижимость, а взамен покупается обычная в том же районе, а денежная разница направляется на погашение долгов.

Что учитывается?

Суд должен учитывать состав семьи и состояние жилья, уровень жизни. Большой дом в обычном районе с простым ремонтом могут не признать «элитным » или «роскошным».

Если же единственное жилье дорогое, в элитном районе, но не слишком большое, а можно купить что-то попроще для возврата денег кредиторам, то скорее всего, оно пойдет с молотка.

Брачный договор  о разделе имущества не всегда спасает потому ,что не редки случаи признания его недействительным и заключенным с целью исключения из состава совместно нажитого имущества.

Имеет значение когда заключен договор, как произведен раздел имущество, имелся ли явный «перекос», когда одному супругу досталось явно меньше и через какое-то время против него возбуждена процедура банкротства.

При недобросовестном поведении должника единственное жилье может быть реализовано без предоставления замещающего, если достоверно известно, что члены его семьи обеспечены другим жильем. Например, имеют долю  или право проживания в  другой квартире/доме.

Доли собственников должника в праве общей долевой собственности не подлежат включению в конкурсную массу.

Транспортное средство может быть исключено из  конкурсной массы, если является необходимостью  для жизни должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Удержание из конкурсной массы прожиточного минимума (на должника, детей, супругу и иных лиц, находящихся на содержании) возможно только из средств, поступающих должнику или в конкурсную массу ежемесячно.

 Семейным законодательством  РФ установлено, что действует режим совместной собственности  супругов на имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на чье имя оформлено, проще говоря, все,  что куплено в браке – принадлежит супругам в равных долях.

Но в любом споре есть нюансы. При разделе имущества, каждая сторона вправе доказывать, что имущество приобретено на его личные деньги. Например, долевое участие в строительстве жилье было оплачено до брака, а право собственности зарегистрировано после его заключения.

 Сожительство не является основанием для совместной собственности. Правоотношения  лиц, не состоящих в браке, независимо от времени проживания, регулируются нормами ГК РФ и устанавливают основания приобретения права собственности, т.е. также как между чужими людьми (на чье имя оформлена квартира, тот и собственник).

 Если второй сожитель вкладывал или платил проценты по ипотеке, нужны доказательства, из которых суд может установить принадлежность денег, потраченных на покупку.

Наличие общего ребенка правового значение не имеет.

Договор купли-продажи автомобиля, заключенный с целью скрыть имущество накануне взыскания долга, не признают ничтожным, если покупатель не знал и не мог знать о намерениях продавца. Суд проверит, насколько покупатель был добросовестным.

Знайте и защищайте свои права!